20 de febrero 2021 - Lima, Perú

Los mejores precios en alquiler y venta de lotes al sur de lima


Fuente: Diario El Comercio - Por: Israel Lozano Girón

El interés por las casas de campo aumentó ante el nuevo aislamiento y las aún vigentes restricciones para el acceso a playas. El alquiler -que era más
frecuente en temporada de Semana Santa-registra una búsqueda mayor en los últimos 6 meses. La venta de lotes muestra un dinamismo similar. Ambos escenarios confirman un marcado interés de un grupo de limeños por la segunda vivienda; y el mercado está preparándose para atender esta demanda.

Datos para el alquiler

Gisella Postigo, directora comercial de Urbania y Adondevivir, revela que las búsquedas en octubre y noviembre del 2020 fueron un 100% mayores frente a los mismos meses del 2019.

«En diciembre del 2020, el nivel de búsqueda bajó y fue un 76% mayor frente al mismo mes del 2019. En enero del 2021, subió y fue un 97,9% mayor frente al mismo mes del 2020. Eso demuestra el mayor interés», indica.

Hablamos de casas que superan los 6 mil metros cuadrados con área de parrilla, espacios abiertos y un mínimo de cuatro habitaciones. La oferta más moderna se encuentra en los distritos de Pachacamac y Cieneguilla; mientras que Chaclacayo y Chosica cuentan con oferta más tradicional.

«Por ejemplo, el 90% de las casas de campo en Cieneguilla y Pachacamac tienen piscina y se ha convertido en un requerimiento básico para el alquiler.
Ahora, ello naturalmente eleva los precios», comenta Postigo.

Alquilar una vivienda para 14 personas por un mes resulta poco frecuente; pero el costo hoy se ubica entre S/10.000 y S/12.000. Para un fin de semana puede costar hasta S/3.800; de lunes a viernes tiene un costo promedio de S/3.600 y la semana completa llega a los S/5.000. Cieneguilla y Pachacamac tienen la oferta de mayor ticket; puesto que su antigüedad no supera los 10 años y resultan más modernas frente a la oferta en Chosica y Chaclacayo.

Comparado con el alquiler de un departamento o casa de playa, el costo del alquiler semanal es mayor. Sin embargo, Andrés Canessa, gerente general de la plataforma digital Blue Corner, explica que las actuales circunstancias han modificado incluso la percepción del costo entre los interesados.

«De verse como un ‘gran gasto’, se percibe ahora como una inversión’ en la salud física y mental de las personas. Asimismo, ante el teletrabajo, las personas prefieren tomarse un descanso al aire libre en vez de permanecer en casa con reducidas opciones”, comenta. Canessa afirma que, dependiendo del tamaño de la casa y las personas a ocuparla, existe oferta desde S/500 por noche.

Venta de casas de campo

«Ya se estaba buscando cierto contacto con la naturaleza. La pandemia ha acelerado esa necesidad», explica Cecilia Caamaño, Gerente General de la
Gestora Inmobiliaria CCAA17.

El interés en sus proyectos para casas de campo ha crecido en un 50%, según comenta. Están próximos a lanzar condominios de casas de campo en Azpitia y Chaclacayo con un promedio de 30 lotes por proyecto. Cada lote con una dimensión de entre 2.500 y 3.500 metros cuadrados.

José Carlos Villalobos - CEO ADC

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